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内蒙古呼和浩特:地铁对房价影响有多大
发布日期:【2015-2-7】  浏览次数:【1617次】  【 字体:
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呼和浩特即将迎来地铁时代,市民们开心着也纠结着:房价会不会随着地铁的来临而再次上涨?地铁到底对房价影响有多大?我们将拭目以待。

据记者了解,今年,呼和浩特市正式开启地铁建设的试验段。明年,呼和浩特将会是地铁的全面建设年。呼和浩特市委副书记、市长秦义透露,地铁建设初步计划开通两条线路,总长度接近60公里。

呼和浩特市拟建的地铁1号线为东西向,自金山开发区始发沿新华西街、新华大街、新华东街一线过火车东站、机场后折向南至东把栅;2号线为“L”型骨干线,自大黑河站始发沿锡林路向北至成吉思汗大街折向东至鸿盛工业园;3号线为辅助线,自金川南区始发经裕隆工业园区、鄂尔多斯大街、如意东站,折向北经火车东站后至郑家沙梁;4号线为南北向辅助线,自警察职业学院始发经兴安北路、兴安南路向南至新营子;5号线为西南向辅助线,自青山村始发沿巴彦淖尔路向南,至辛辛板折向东至圪老板。按照规划,1、2号线一期工程将于2018年建成通车。

诚然,交通延伸,改变着一个城市的形态和半径,也改变了市民的生活轨迹。呼和浩特地铁时代的来临,也让部分置业投资者不得不重视地铁对房价的影响因素。

一个真实的案例。宋先生,包头市在京务工人员。12年前,北京奥运村附近、南三环附近的房产2400元/平方米,长安街建国门附近不到8000元/平方米,但是他无力承受,就买到了通州区北环岛(现在的通州北关桥)再向北很远、很偏僻一个地方的房子,价格1700元/平方米。他看中的是地铁1号线的东延。2005年,北京地铁1号线向东还只通行到四惠东,然后搭出租车还要花费30多元才能到家。

这些年,宋先生的房子随着北京的房价上涨而升值,但更多的是地铁经过这里所带来的升值,最近,北京地铁6号线东延,正好经过他的房子附近,他的房子每平方米上涨到2万元。

一个房地产项目的价值是随着与市中心的距离越来越远而价值递减,这就是所谓的空间对房价产生的影响。但如果地铁网络形成,情况就会不同。

普遍观点认为,地铁对其影响主要体现在地铁规划和建设初期,等地铁建成之后,涨幅会迅速回落,升值放缓。根据其他城市的例证来看,距离地铁越近,受到地铁影响程度越高,价格水平越高。

一般来说,地铁站台周边的楼盘价格增幅每年大约在10%左右,虽然地铁对房价上涨有影响,但是,专家认为,投资地铁房,还是谨慎为妙。因为,房产的升值不能单靠地铁来拉动。从宏观上看,还跟政治、市场、经济、产业结构等因素有关;而从微观上看,还要看楼盘自身品质、内部配套、环境等因素。

对于购房者而言,购买地铁物业更要切忌跟风,而忽略物业本身是否契合居住实际需要。如是否存在地铁噪音、震动等问题也是影响其升值空间的关键要素。购房者可时刻关注地铁规划进程和环境影响,适当取舍,在适当时候出手投资或甩卖,才能规避不必要的风险。

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